Le viager est une méthode appréciée des Français pour acquérir un bien immobilier. Et pour cause, ce mode d’achat permet de se constituer un patrimoine de qualité, sans devoir réaliser un emprunt auprès d’une banque et avec un faible investissement de départ.

Cependant, une question se pose : comment acquérir un bien immobilier en viager ? Quelles sont les particularités de cet investissement ? Dans cet article, découvrez tous nos conseils pour investir dans un viager.

Comment choisir entre un viager libre et un viager occupé ?

Investir dans un viager occupé

Le viager occupé est le plus classique, puisqu’il permet au vendeur de continuer à occuper son bien. Il peut donc vivre chez lui, mais pas louer le logement à un tiers. En effet, dans la plupart des cas, il bénéficie « seulement » d’un droit d’usage et d’habitation.

Investir dans un viager occupé est intéressant, car une retenue s’applique alors sur les rentes. Cette décote correspond à la valeur locative du bien ; comme si le vendeur était votre locataire et vous versait un loyer.

Néanmoins, il faut savoir qu’avec un viager (occupé ou libre), les frais de travaux reviennent au vendeur, puisqu’il est propriétaire.

Investir dans un viager libre

Investir dans un viager libre est très différent. En effet, avec un tel contrat, vous serez libre d’occuper immédiatement le bien. Cela signifie que vous pourrez y habiter, mais aussi que vous pourrez y loger un tiers ou le louer. 

Etant donné que la décote d’occupation ne s’applique plus, les rentes seront nettement plus élevées. Louer le bien peut permettre de compenser partiellement ces frais. 

Puisque vous aurez la jouissance totale du bien, les frais de petite maintenance seront également à votre charge. Si toutefois vous louez le logement à quelqu’un, c’est bien sûr à lui que reviendront ces frais.

Comment éviter les pièges du viager ?

Vous l’aurez compris : investir en viager présente de nombreux avantages. Néanmoins, il existe exactement quelques pièges à éviter : 

• D’importants travaux à prévoir, si vous n’êtes pas en mesure de les payer 
• Une mauvaise estimation de la valeur du bien
• Une agence généraliste dont les agents ne sont pas à l’aise avec le viager

Afin que votre investissement se déroule au mieux, il est important de bien le préparer. Pour ce faire, l’idéal consiste à recourir à une agence spécialisée en viager. Celle-ci vous accompagnera et vous aidera à trouver le bien qui répond le mieux à vos besoins. C’est par exemple le cas de Viager Consulting. Pour en savoir davantage sur cette agence, cliquez sur le lien suivant : https://viagercg.com/